Après une opération réussie dans l’immobilier de prestige, le pôle Responsible Capital Management d’Après-demain confirme son dynamisme en participant au financement d’un data center de nouvelle génération dédié à l’Intelligence Artificielle (IA) et au calcul haute densité.
Cet investissement s’inscrit dans une opération structurée par un arrangeur de premier plan (O2 Capital Asset Management), regroupant plusieurs investisseurs privés pour soutenir le déploiement d’une infrastructure souveraine en France. Structuré sous forme de prêt senior sécurisé, cet investissement s’inscrit pleinement dans notre stratégie d’allocation en dette privée. Il permet d’apporter la flexibilité financière nécessaire à la finalisation technique du projet tout en ciblant un couple risque/rendement optimisé.
L’objectif : accompagner la création de valeur sur un actif technologique rare et stratégique. Situé à proximité d’une métropole française, ce site bénéficie d’un raccordement électrique sécurisé, une barrière à l’entrée majeure sur le marché actuel.
« Cette transaction renforce l’exposition de notre portefeuille de dette privée aux actifs réels, reposant ici sur des infrastructures critiques liées à l’IA. Elle illustre notre volonté de soutenir des projets garantis par des actifs de haute qualité technique aux côtés de partenaires expérimentés. » — Jean-Philippe Carvaillo, Head of Private Debt
Pour Après-demain, cet actif répond à des critères d’investissement stricts, illustrés par les points forts de l’opération :
- Excellence énergétique & ESG : une technologie de refroidissement liquide direct (DLC) permettant d’atteindre une efficacité maximale, limitant drastiquement la consommation d’eau et l’empreinte carbone.
- Valorisation premium : une infrastructure « AI-Ready » capable de supporter des densités de puissance extrêmes, très supérieures à la densité du marché standard
- Partenariats de confiance : un projet intégralement pré-loué à un leader mondial de l’IA, garantissant une visibilité accrue sur les flux de trésorerie.